以物抵债

最简单粗暴的，就是想要收购房地产不良资产物权的投资方，拿到不良资产债权的同时，将该债权的抵押权同时转让到自己手中，通过以物抵债的方式，将目标房地产收入囊中，赚取收益。

不良资产法拍-自己买回来 

比起第一种简单粗暴的玩法，如果处置方拥有充裕的时间，还有另一种玩法，即在收购债权之后，将不良资产通过法院进行司法拍卖，同时成立另一家机构参加竞买，在购买债权时，自身已经拿到一定折扣，而在拍卖场上，这种折扣，又成了成本优势。

收购法拍资产 

还有一种更加“简单粗暴”的方法，适用于那些不善于梳理复杂债权关系的机构，他们更看重买入地产不良后，通过后续运营提升资产价值。

合作重组 

布局房地产不良资产最大的痛点在于门槛过高，而作为拥有充足资金的机构，与房地产开发商陷入资金困境时，作为投资方注入资金，也是一种稳妥的入局方式。